LAUDO DE AVALIAÇÃO RURAL

[pic 1]Universidade Federal Rural de Pernambuco - UFRPE

Unidade Acadêmica de Garanhuns - UAG

Av. Bom Pastor, SN - Boa Vista - CEP 55.296-901 - Garanhuns – PE

Telefones: (087) 3761 - 0882 e 3761 - 0969

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS

NOME :   SÍTIO TREME

TOTAL DA ÁREA :   11,22248ha

MUNICÍPIO :.

PROPRIETÁRIO :

AVALIADORES:

MAIO – 2006.

---

SUMÁRIO

---

1. OBJETIVO

        O objetivo deste trabalho é a determinação do justo, real e atual valor, do imóvel rural denominado: Sítio Treme que totaliza uma área de 11,22248ha, localizado no município de São João – PE de propriedade do Sr.

1.2. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O processo avaliatório de uma propriedade rural requer a determinação dos valores individuais das benfeitorias ditas Reprodutivas e as Benfeitorias ditas não-reprodutivas, as quais consideradas em conjunto, permitem a avaliação do imóvel integralmente.

             Os bens passíveis de indenização que serão considerados neste laudo são os seguintes:

A Terra Nua

As culturas perenes ou anuais e pastagens artificiais;

Edificações residenciais e não residenciais;

De modo a se evitar qualquer dúvida, sobre o valor final obtido, este LAUDO DE AVALIAÇÃO seguirá as demandas da Norma Brasileira NBR – 8799/85 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que se refere a avaliações de Propriedades Agrícolas.

2. MÉTODOS E CRITÉRIOS

2.1. DA AVALIAÇÃO DO VALOR DA TERRA NUA

2.1.2. – Definição

        Considera-se Terra Nua, o solo com suas acessões naturais nos termos dos artigos 43, inciso I e 64 do código civil.

        Entende-se, portanto, por acessões naturais tudo que se encontrar incorporado à terra sem a intervenção do proprietário, tais como: florestas naturais, matas nativas e quaisquer outros tipos de vegetação natural.

        Integram o preço da terra nua as florestas naturais, matas nativas e quaisquer outros tipos de vegetação natural, não podendo o preço apurado superar, em qualquer hipótese, o preço de mercado do imóvel.

2.1.3. Metodologia

• Método avaliatório a ser empregado, na determinação do valor do imóvel foi o “método comparativo direto”, por ser de maior fidelidade e objetividade na obtenção do valor de mercado. Baseia-se na comparação direta com outros imóveis ofertados ou transacionados no mercado, efetuando-se, claro, as devidas correções das diferenças entre elas. O seguinte roteiro de trabalho foi observado para esta avaliação.

- Pesquisa de mercado;

- Homogeneização dos elementos cotados;

- Tratamento estatístico da amostra;

- Definição do valor de Terra Nua;

- Área Total a ser avaliada.

2.1.4. Fontes de informações consultadas

Na elaboração deste Laudo foram consultados os seguintes elementos:

• Geraldo Nunes da Silva
• Geraldo Francisco de S. Ricardo
• Itamar de Sá Peixoto
• Mano Imóveis
• Geraldo dos Santos Alves
• Meirilane Alves Bezerra
• Severina Neves Barreto
• Adelson Ramos da Silva
• Adeildo Bernardo de Azevedo

A pesquisa de preço de materiais de construções e mão-de-obra na praça do município de Garanhuns-PE, para a determinação do custo de reprodução das benfeitorias identificadas;

2.1.5 – Grau de Fundamentação

        A avaliação é executada e insere-se de acordo a NBR-14653/04 da ABNT em seu item 9.4 como “Avaliação de Grau de Fundamentação I”.

2.1.6 – Data Base

        Para que surtam efeitos legais devidos, é fixada como data base da avaliação, o mês de Novembro de 2008.

2.1.7 – Pesquisa de Mercado

        Em razão do nível de precisão, e no tocante a pesquisa de preços para apuração do justo preço de mercado, optou-se pela coleta de informações sobre opinões e negócios realizados, junto a organizações que de alguma forma tenham vinculo profissional com o mercado em análise, de maneira que possam informar com clareza e fidelidade as indagações referentes as características do imóvel em mercado a elas apresentadas, sendo os dados informações consignados segundo fichas de coletas de opiniões e de negócios realizados, anexadas ao presente Laudo.

2.1.8 – Método para avaliação das Terras Nuas

Para avaliação das Terras Nuas aplicaremos o “MÉTODO COMPARATIVO”, recomendado pela norma NBR – 8799/85, que requer expressa caracterização de cada um dos elementos que contribui para formar a convicção do valor do bem impondo ainda assegurar-se a confiabilidade, dos elementos utilizados e dispensar-se a tais elementos, um tratamento de homogeneização que possibilite conferir aos mesmos, equivalência financeira, no tempo e também equivalência de características físicas.

Em particular no que diz respeito às características físicas, devem ser observadas entre outras, as seguintes:

Acessibilidade;

Tamanho;

Distância a rodovia principal;

Distância a cidade mais próxima;

Classe do uso dos solos – observando-se o relevo e estrutura do solo e potencialidade de cultivo;

Disponibilidade de água;

Disponibilidade de Energia elétrica.

Para tanto realizamos um levantamento por GPS topográfico, onde confeccionamos um mapa de localização e levantamento de classes de uso dos solos do imóvel rural avaliado, para que baseados no referido levantamento pudéssemos utilizar os fatores de depreciação dos valores de terra nua conforme tabelas a seguir, respaldados nas normas de avaliação:

...