Laudo de avaliação rural

                                

LAUDO DE AVALIAÇÃO

DE IMÓVEIS RURAIS

                                

Processo Físico nº: 00000000000000000

        Classe – Assunto: Carta Precatória Cível – Diligencia                

        Requerente:  xxxxxxxxxxxxxxx

        Requerido:    xxxxxxxxxxxxxxxx

        Imóveis: Matrícula nº oooooo – CRI – General Salgado-SP

         Imóveis: Matrícula nº oooooo – CRI – General Salgado-SP

General Salgado - SP, 02 de SETEMBRO de 2.015

I. CONSIDERAÇÕES GERAIS

        LAUDO referente:

        Processo Físico nº: 0000000000000000

        Classe – Assunto: Carta Precatória Cível – Diligencia                

        Requerente:  xxxxxxxxxxxxxx

        Requerido:    xxxxxxxxxxxxx

1.1 – Este trabalho técnico foi solicitado pelo r. Juízo da Comarca de General Salgado para avaliação de Imóveis Rurais, ambos localizados no município de Nova Castilho-SP – Comarca de General Salgado-SP, sendo um sem denominação especifica, e a outra denominada respectivamente de  SITIO TRÊS SANTOS, ambos no bairro rural denominado Fazenda Açoita Cavalos, o primeiro localizado a aproximadamente 14.500 metros da sede da comarca de General Salgado-SP e o segundo a 15.100 metros km de distancia também da sede da comarca de General Salgado-SP.

                A saber:

1. Matrícula 1.374, com área de 7,26 hectares (ha), localizada no município de Nova Castilho-SP, como registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de General Salgado-SP;

1. Matrícula 4.959, com área de 9,4824 hectares (ha), localizada no município de Nova Castilho-SP, como registrado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de General Salgado-SP;

1.2 – O objetivo do presente trabalho é a elaboração de Laudo de Avaliação Simplificado, embasado na norma ABNT-NBR 14.653-3, visando-se estimar o justo e real valor de mercado do imóvel rural composto pelas matrículas 1.374 e 4.959.

1.3 – O trabalho em questão foi elaborado pelo Engenheiro Agrônomo xxxxxxxxo – registrado junto ao CREASP sob nº 000000000000000, com escritório à Rua Antonino José de Carvalho, 1192 em General Salgado (SP).

1.4 – Este Laudo de Avaliação tem como data base o mês de Setembro de 2.015.

1.5 - De posse dos documentos que nos foram apresentados pelo solicitante deste trabalho, e mediante vistoria ao local, acompanhado do proprietário, diligências, estudos e demais serviços complementares, passamos a proceder à elaboração do Laudo de Avaliação do bem acima descrito.

                

II.a - LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL RURAL

Matrícula 1.374, com área de 7,26 hectares (ha) - Nova Castilho-SP

2.1. INTERESSADO:

        Vara Única da Comarca de General Salgado/SP, Processo Nº 0000000000000000, Exeqüente: xxxxxxxxxxxxxxxxx

2.2. PROPRIETÁRIO:         

                                   Conforme consta nas certidões de matrícula, a titularidade deste imóvel pertence a um condomínio de proprietários, entre estes, figura a executada Sra. xxxxxxxxxxxxx

2.3. IMÓVEL AVALIANDO:

        2.3.1. DENOMINAÇÃO:        

                                Imóvel sem denominação especial.

        2.3.2. LOCALIZAÇÃO:         

                                 Posicionamento geográfico:

                                         LATITUDE:     20° 44´ 20,54 “ S

                                        LONGITUDE: 50° 22´ 15,04 “  O

                                  Nova Castilho – Estado de São Paulo.

                        

        2.3.3. MEMORIAL DA DESCRIÇÃO TABULAR -resumido:         

         a) - MATRÍCULA N° 1.374 

"situado as margens esquerda do córrego lageado sem benfeitorias com área de 7,26,00 ha e está anexado a uma área maior de 62,31,50 ha”.

                        

        2.3.4. ÁREA:

                

                                 Área de 7,26,00 hectares, ou seja, 3 (três) alqueires paulista.

                                 

        2.3.5. ROTEIRO DE ACESSO:

                                 Da cidade de General Salgado, sentido Nova Castilho-SP, pela rodovia vicinal pavimentada, 11.500 metros pegar estrada de terra a esquerda + 3.000 metros de terra, a entrada fica a direita.

        2.3.6. TÍTULO DE DOMÍNIO:         

                                 Matrículas nº 1.374 do CRI de General Salgado (SP).

        2.3.7. CARACTERIZAÇÃO QUANTO À NATUREZA:

                                 Pequena propriedade rural – com menos de um módulo fiscal – utilizado para cultivo agropecuário - explorado pelo executado.