Proposta Ferramentas Manutenção de um Edifício

Proposta Ferramentas Manutenção de um Edifício habitacional 10 pavimentos

A intensificação da depreciação de imóveis com o passar do tempo, vem se tornando um grande atendo em gerenciamento de projetos bem-sucedido. Assim sendo mais sensíveis as atividades de manutenção uma vez que essas ferramentas maximizaram os resultados ao longo do tempo. (SILVA e MENEZES, 2005)

Contudo venho apresentar ferramentas eficazes para um gerenciamento de manutenção em edifícios Residenciais com parâmetro de 10 pavimentos a fim de manter a valorização do imóvel.

Objetivo das ferramentas de Gestão da manutenção

As técnicas de manutenção têm como intuito de reduzir a necessidade e o números de manutenção preventivas e corretivas, visando maximizar o tempo de uso dos componentes (GREGORIO,2018).

As condições básicas para que seja adotada um sistema de manutenção prediais são (PINTO E XAVIER ,2013)

• Deve-se estabelecer sistemática para acompanhamento, com profissionais qualificados, para análises e diagnostico;
• Sistematização clara e eficaz com monitoramento e medição.

Ferramentas propostas para Gestão da manutenção do Edifícios Habitacional 10 pavimentos

1.Ciclo PDCA

É um método objetivo, que tem como finalidade melhorar a antecipação e o gerenciamento dos projetos. Uma ferramenta que organiza o tempo, dividir o trabalho em etapas, garantindo que tudo ocorra como planejado.

2. MCC ou RCM - Manutenção centrada na confiabilidade

MCC oferece estruturação capaz de orientar a redução das atividades de manutenção e custos relacionados a ela, tornando eficaz no monitoramento de um edifício residencial, tornando seus equipamentos como Elevadores, bombas, sistemas hidráulicos e elétricos eficaz, orientando quando serão necessários interversões corretivas, preventivas e proativas. Sendo assim um monitoramento logico e catalogado (DESHPANDE, 2002)

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Fonte:  Tractian , ferramentas a serviço da manutenção.

Retorno sobre o investimento e conclusão

Impacto direto em toda manutenção, as áreas de produção, finanças e segurança do trabalho, são imensamente beneficiadas pelo sistema eficaz de manutenção.

Segundo TRACTIAN o retorno do investimento eficaz com manutenção varia de 10 a 18x o valor investido conforme imagem a seguir. Sendo assim de grande revelia a implementação de sistemas de manutenção a fim de monitora e garantir a eficiência do edifício e valorizando o projeto a longo prazo.

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Fonte: Tractian , ferramentas a serviço da manutenção.

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