PROJETO INTEGRADO COM ÊNFASE EM GESTÃO IMOBILIÁRIA

CENTRO DE FORMAÇÃO PROFISSIONAL

PAULO CÉSAR DIAS DE SOUZA

Projeto Integrado

Ênfase em Gestão da Imobiliária

TR Negócios Imobiliários

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PROJETO INTEGRADO COM ÊNFASE EM GESTÃO IMOBILIÁRIA

Turma:31

Rodrigo Aguiar Bones Pereira

Tarcísio Fernandes Neves

PROJETO COM ÊNFASE EM GESTÃO IMOBILIÁRIA apresentado ao Professor André Faria, durante o 2º Módulo dos estudos no Centro de Formação Profissional Paulo César Dias de Souza – como parte dos requisitos necessários para a conclusão do curso técnico em Transações Imobiliárias.

Belo Horizonte, Abril de 2017

ÍNDICE

1. Introdução....................................................................…………………………………….04
2. Resumo do Projeto.....................................................……………………………………..06

1. Principais pontos do Projeto..................…..…………………………………………….08
2. Dados dos sócios…………………………….…………………………………………….08
3. Dados da imobiliária…………………………………………………………………….…09
4. Missão da empresa………………………………………………………………………..09
5. Setores de atividades…………………………,…………………………………………..10
6. Forma jurídica………………………………………………………………………………10
7. Enquadramento tributário………………………,………………………………………...10
8. Capital social……………………………………,………………………………………….10

1. Análise do Mercado...................................................……………………………………...11

1. Estudos dos clientes……………………………………………………………………….11
2. Estudo dos concorrentes………………………………………………………………….11

1. Plano de Marketing....................................................……………………………………...12

1. Estratégias promocionais………………………………………………………………….12
2. Localização do negócio……………………………………………………………………12

1. Plano operacional ..............................................................……………………………….13

1. Layout ou arranjo físico……………………………………………………………………13
2. Processos operacionais…………………………………………………………………...14
3. Necessidade de pessoal…………………………………………………………………..14

1. Plano Financeiro............................................………………………………………………15

1. Estimativa de investimentos fixos………………………………………………………..15
2. Estimativa de investimento pré-operacionais…………………………………………...16
3. Fluxo de Caixa……………………………………………………………………………...16
4. Estimativa de Custos Operacionais……………………………………………………...17
5. Indicadores de Viabilidade………………………………………………………………..18

1. Ponto de equilíbrio………………………………………………………………….18
2. Lucratividade………………………………………………………...……………...18
3. Rentabilidade………………………………………………………………………..18
4. Prazo de Retorno de Investimento……………………………………………….18

1. Cronograma .................................................………...……………………………………..19        
2. Avaliação estratégica....................................………………………………………………19        
3. Conclusão do Projeto...................................……………………………………………….20        
4.  Referências...................................................……………………………………………….21        
5.  Anexo(s) .......................................................…………………………………………….…21        

1. Introdução

A TR Negócios Imobiliários terá como atividade a venda de imóveis através do programa MCMV, procurando parcerias com construtoras buscando ter um maior número de imóveis para melhor atender seus clientes. Avaliação de imóveis, locação e intermediação de compra e venda de imóveis avulsos novos e/ou usados, oferecendo praticidade, transparência, ética e confiabilidade aos seus clientes. Sua área de atuação será na Grande BH e Região Metropolitana.

O mercado imobiliário brasileiro viveu a última década de muito dinamismo e passou por duas fases bastante distintas. Primeiro, acompanhando o ciclo econômico do país em alta, experimentou um forte crescimento e registrou o auge da prosperidade. Porém, com a desaceleração da economia brasileira nos anos mais recentes, entrou em uma curva descendente significativa.

 Em 2008, a crise imobiliária dos Estados Unidos refletiu de forma negativa em todo o mundo. Foi justamente neste pós-crise que a economia brasileira começou a dar sinais de prosperidade e o mercado imobiliário seguiu a mesma tendência. Afinal de contas, com uma economia fortalecida e estável, há uma melhora na empregabilidade, na renda e na confiança do consumidor com o futuro, características que garantem condições propícias para o investimento em um imóvel.

De acordo com levantamento global feito em 54 países pelo Banco de Compensações Internacionais (BID, na sigla em inglês), instituição que funciona como o banco central dos bancos centrais, a valorização imobiliária no Brasil foi de 121% nos cinco anos seguintes ao período pós-crise de 2008. Entre 2008 e 2011, a valorização anual ficou acima dos 20%.

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