CORRETOR

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

Questão 1

Quanto à exoneração do fiador, é incorreta a seguinte afirmativa: 

Escolha uma:

[pic 1]a. O fiador responderá pelos efeitos da fiança por cento e oitenta dias contados da notificação ao locatário, em caso de contrato de locação por prazo indeterminado. 

[pic 2]b. O locador imediatamente após receber a notificação do fiador deverá notificar o locatário para que este apresente em trinta dias um fiador idôneo em substituição para não incorrer em rescisão contratual.

[pic 3]c. O fiador responderá pelos efeitos da fiança por cento e vinte dias contados da notificação ao locatário, em caso de contato por prazo indeterminado. 

[pic 4]d. Situações como o falecimento do locatário ou separação do casal de locatários, devem ser comunicadas pelo locatário, por escrito ao locador e aos fiadores.  Os fiadores, cientes do ocorrido, poderão notificar o locador sobre sua exoneração em trinta dias, contados do conhecimento do fato. 

Questão 2

São chamadas benfeitorias, exceto:

Escolha uma:

[pic 5]a. Voluptuárias

[pic 6]b. Úteis

[pic 7]c. Necessárias

[pic 8]d. Voluptuosas 

Questão 3

A locação para hospitais, creches, asilos, escolas ou igrejas é chamada de locação:

Escolha uma:

[pic 9]a. Não residencial especial;

[pic 10]b. Para temporada.

[pic 11]c. Comercial;

[pic 12]d. Não residencial civil;

Questão 4

Em relação às benfeitorias, estão corretas as afirmativas abaixo, exceto o que se afirma em: 

Escolha uma:

[pic 13]a. As benfeitorias voluptuárias aumentam a utilidade do bem e como exemplo, podemos citar a decoração de um jardim.

[pic 14]b. As benfeitorias úteis são feitas para facilitar a utilização do imóvel, o que também valoriza esse imóvel. 

[pic 15]c. Como exemplos de benfeitoria necessária, podemos citar: os reparos numa viga de sustentação do imóvel, o conserto do telhado solto em um vendaval. 

[pic 16]d. São chamadas Voluptuárias as benfeitorias empreendidas por simples prazer, distração ou encanto, que apenas embelezam e adornam o imóvel, dando maior comodidade ao usuário. 

Questão 5

Quanto aos tipos de locação, é incorreta a afirmativa:

Escolha uma:

[pic 17]a. O contrato de locação residencial urbano comum quando  fixado por trinta meses ou mais, findo o prazo do contrato, ocorre a prorrogação por tempo indeterminado, se as partes não se manifestarem  depois de trinta dias do término.

[pic 18]b. A locação de imóvel urbano pode ser residencial ou não residencial. 

[pic 19]c. Caberá denuncia imotivada ou denuncia vazia, para retomada de imóvel com contrato de locação feito com prazo inferior a 30 meses.

[pic 20]d. Quando o contrato de locação residencial urbano for fixado por menos de trinta meses – a locação prorroga-se automaticamente, por tempo indeterminado, quando findo o prazo ajustado, e a retomada do imóvel para esse tipo de contrato, deverá ser sempre motivada, isto é, por denúncia cheia. 

Questão 6

É usada para ajustar o valor da locação ao do mercado, reduzindo ou aumentando o mesmo. Pode ter origem por iniciativa do locador ou do locatário e é cabível em casos que o valor do aluguel esteja fora da realidade do mercado. Só poderá ser
ajuizada após três anos de vigência do contrato. Estamos falando da Ação:

Escolha uma:

[pic 21]a. Revisional.

[pic 22]b. Despejo

[pic 23]c. Consignação em Pagamento.

[pic 24]d. Renovatória.

Questão 7

Em se tratando de direito de preferência, é incorreta a assertiva:

Escolha uma:

[pic 25]a. A lei garante ao locatário um prazo máximo de trinta dias a contar da notificação para que, sendo de interesse do locatário, a compra deste imóvel, ele terá esses 30 dias para pagar o preço oferecido no mercado. 

[pic 26]b. Completados os trinta dias que o locatário teve ciência da intenção de venda do locador, e não havendo manifestação de vontade do locatário, mas, sua inércia, acaba o direito de preferência, podendo então o proprietário realizar negócio jurídico com um terceiro, sem receio de estar infringindo o direito do locatário.

[pic 27]c. O locatário não pode ser responsabilizado por prejuízos causados ao locador quando ele aceita declaradamente a proposta, mas, depois volta atrás, desistindo de fazer o negócio com o locador. 

[pic 28]d. A notificação dada ao locatário deve conter as condições do negócio, preço, forma de pagamento, se há ou não ônus reais sobre o imóvel, e deve conter também a indicação do local para análise, pelo locatário, da documentação relacionada.

Questão 8

No que se refere ao direito de preferência sobre o imóvel locado, é incorreto a seguinte afirmativa:

 

Escolha uma:

[pic 29]a. O locador deve dar conhecimento ao locatário sobre a intenção de venda, mediante algum meio de aviso inequívoco, devendo antes de alienar o bem a terceiro, obrigatoriamente, oferecer o bem ao locatário nas mesmas condições exigidas ao terceiro.

[pic 30]b. Existe para dar proteção ao locatário na transferência do imóvel, para que ele não seja omitido em seu direito. 

[pic 31]c. É o direito de compra para quem está ou não na posse do imóvel. 

[pic 32]d. É o direito que o locatário tem, de adquirir o imóvel, no momento em que o locador quiser se desfazer deste imóvel.