LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

1. SOLICITANTE

Sr. José Januário de Almeida, portador do RG: 902975 e CPF: 062.645.462-53 e Sra. Maria Leda Lima de Almeida, portadora do RG: 567015 e CPF:213.049.712-87 residentes e domiciliados no Cond. Residencial Cartier, nº465, ap102, bairro Adrianópolis nesta cidade de Manaus/AM.

1. PROPRIETÁRIO

ITAM-INDÚSTRIA DE TRANSFORMADORES AMAZONAS LTDA

CNPJ- 15.815.491/0001-04

1. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

 O objetivo do Laudo de Avaliação é a determinação do valor de mercado com base em pesquisas no mercado imobiliário da região geoeconômica do imóvel avaliando, apresentando como conclusão a convicção do valor de mercado após tratamento dos dados, para fins de alienação.

1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

Tipo do bem: Urbano comercial;

Localização: Rua Abelardo Barbosa nº 327- Aleixo – Manaus/AM;

Ocupante do Imóvel: Solicitante;

Documentação Fornecida: Cópia do Registro de Imóveis de matricula número xxxxxxx, livronº xxxxx, 6º Cartório de Registro de Imóveis, Comarca de Manaus/AM e cópia da escritura Pública de Compra e Venda;

Infraestrutura Urbana Disponível: rede de água, energia elétrica em alta e baixa tensão, telefonia fixa e móvel, pavimentação asfáltica, sarjeta, calçadas e meio fio, drenagem de águas pluviais, transportes coletivos, coleta regular de lixo;

Característica do terreno: Área em Declive pouco acentuado, formato geométrico irregular, muro delimitando grande parte de sua área, sendo pavimentado na área de instalações dos galpões, solo seco, possuindo uma área total de 14.343,75m² e perímetro de 840,00m;

Característica das edificações: Área total construída e de 5.200m², distribuída conforme o quadro a seguir:

Edificação		Características Funcionais e Construtivas	Idade Aparente	Estado de Conservação	Padrão de acabamento
Prédio 2		Sala1: concreto armado, alvenaria rebocada ,piso cerâmico, cobertura em estrutura de madeira com telhas de fibrocimento, forro em gesso com luminárias de calhas espelhadas, esquadria metálicas, boa pintura.	25	bom	normal
	Galpão1: com estrutura em concreto armado, piso korodur, cobertura metálica com telhas zinco, luminárias fluorescentes de 1x80w, esquadria metálicas.	25	regular	normal
Prédio 3		Sala2: estrutura em concreto armado, alvenaria rebocada, piso korondur, janelas basculantes metálicas, luminárias fluorescentes.	25	bom	normal
	Vestiário: estrutura em concreto armado, alvenaria rebocada, laje, piso cimentado, luminárias fluorescentes.	25	bom	normal
	galpão2: concreto armado, alvenaria, piso cimentado, esquadrias metálicas, luminárias fluorescentes.	25	bom	normal
Prédio 5		guarita: em alvenaria com banheiro	25	regular	baixo

1. VISTORIA

A vistoria ao imóvel foi realizada no dia 1 de outubro de 2018, acompanhada pela Sra. Maria Leda Lima de Almeida, presenciou a realização das exposições fotográficas e demais verificações necessárias ao laudo.

1. FINALIDADE

Atualizações de valores para fins patrimoniais.

1.  DIAGNÓSTICO DE MERCADO

O mercado imobiliário de Manaus recessivo em função da crise econômica de assola o pais, na prática verifica-se que a comercialização de imóveis sofre um deságio que varia de 10 a 30% em relação ao preço ofertado.

1. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 

A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 – Especificação das avaliações, apresenta a seguinte redação:

[pic 1]

Em função das particularidades do imóvel avaliando e do comportamento do mercado imobiliário da região, e em conformidade com a NBR 14.653-2:2011, item 9.2.1 – Tabela 1 e Tabela 2, item 9.2.3 – Tabela 5, o presente laudo de avaliação possui Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III.

1. PESQUISAS DE VALORES, TRATAMENTO DE DADOS E DETERMINAÇÃO DE VALORES DO TERRENO

A pesquisa de mercado das amostras foi realizada nos anos de 2017 e 2018, Amostra: coletou-se uma amostra com 29 dados de terrenos, número este que atende a NBR 14635-2.

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