A Matematica Financeira

ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise
Disciplina: Matemática Financeira	Módulo:
Aluno: Niã Rocha Ferreira	Turma: Matemática Financeira-0421-1_9
Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”. Já o outro defende que o investimento compensa. Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado). Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2). Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto. Na sua análise, adote as premissas a seguir. O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março. O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período. Todos os meses têm 22 dias úteis. O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente). O custo de capital é de 4% a.m.
Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
Para anaisar a viabilidade, utilizaremos um dos métodos mais conhecidos quando falamos de análise de investimentos. Pode também ser chamado de Valor Líquido Atual ou Valor Presente Líquido. O método se baseia em trazer o fluxo de caixa de um investimento à data zero e somar ao valor do investimento inicial. Obviamente que não dá para planejar ou prever o futuro quando se faz um investimento, mas de certo este método traz uma visão e uma branda noção do valor do dinheiro no futuro. Em suma, pode-se afirmar que o VPL é igual a diferença dos recebimentos e os pagamentos de um investimento nos valores monetários de hoje.[1] Para sabermos se um projeto é viável, o cálculo do VPL deve apresentar valor positivo. E, obviamente, em termos de comparação, o VPL que apresentar maior valor positivo, deve ser o escolhido, por ser mais viável e mais lucrativo. A fómula VPL deve levar em consideração os seguintes itens para o cálculo: Definição do valor do investimento inicial; Definição do período de análise; Definição da estimativa de entrada de caixa para cada período; Definição da taxa de desconto apropriada; Entradas de caixa descontadas; Soma das entradas de caixa descontadas e subtração do investimento inicial; Definição da viabilidade do investimento. Mês Diária*Atendimentos Março $22,000.00 Abril $44,000.00 Maio $44,000.00 Junho $44,000.00 Julho $44,000.00 Agosto $44,000.00 Setembro $44,000.00 Outubro $44,000.00 Reforma -$25,000.00 TOTAL $305,000.00 < - Fluxo de Caixa Acumulado Portanto, utilizando os cálculos da calculadora financeira, temos: 25.000>CHS>G>Cfo 22.000>G>CFj 44.000>G>CFj>7>G>Nj 4>i F>NPV VPL R$ 250.086,93
Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
Para a análise de não reformar o imóvel alugado, será utilizado as mesmas premissas, porém com valores diferentes. Utilizaremos também o método VPL já supracitado e explicado. Mês Diária*Atendimentos Março $33,000.00 Abril $33,000.00 Maio $33,000.00 Junho $33,000.00 Julho $33,000.00 Agosto $33,000.00 Setembro $33,000.00 Outubro $33,000.00 Reforma $33,000.00 TOTAL $297,000.00 < - Fluxo de Caixa Acumulado Utilizando o cálculo temos que: R$ 33.000>G>CFj>8>G>Nj 4>i F>NPV VPL R$ 222.180,58
Considerações finais
Temos, portanto duas situações em que o VPL é positivo, tornando os projetos viáveis e atrativos. Ambos os projetos são capazes de produzirem riqueza econômica positiva, mas o maior retorno é considerando a opção 1, reformar o imóvel. Portanto, é indicado a opção de reformar o imóvel.
Referências bibliográficas
Alexandre, A. N. Matemática Financeira e suas Aplicações. [Digite o Local da Editora]: Grupo GEN, 2019. 9788597021615. Disponível em: https://integrada.minhabiblioteca.com.br/#/books/9788597021615/. Acesso em: 23 May 2021 https://www.treasy.com.br/blog/valor-presente-liquido-vpl/ acessado em 18/05/2021 https://www.flua.com.br/blog/afinal-o-que-e-fluxo-de-caixa/ acessado em 22/05/2021

        

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