Matematica Financeira

Matemática Financeira

Mba Gestão de Negócios - IBMEC

Professor: Roberto Zentgraf

1) Projetando as taxas vigentes hoje, o investimento para alugar é bom negócio ?

Considerando um imóvel de 3 quartos na lagoa :

Valor do imóvel: 2,419,119

Aluguel: 7326

rendimento de 0,3% ao mês

Comparando ao juro pago na NTNB principal om vencimento em 2015, 5,75%

0,47 % ao mês

Resposta: Melhor opção seria investir no tesouro direto, pensando nas taxas de hoje. Não sei qual será a valorização ou desvalorização.

2) Compare qual o melhor investimento: imóvel fechado, CDI, Poupança ou Bolsa, de 31/10/99 até hoje.

Gavea 3qts = 249,000 em outubro-1999 -> 2,004,930 em Abril2014

Imovel fechado: Só conta a valorização do apto = ( 705.19% de valorização )

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[pic 2]

Valorização acumulada de acordo com o economatica

Poupança - 207,98%

CDI - 576,42%

IBOVESPA 341,25%

Resposta: Nesse período, a melhor opção foi o imovel mesmo fechado, com a valorização mais alta que os outros investimentos.

3) Compare qual o melhor investimento: quem comprou para se livrar do aluguel ou quem investiu no CDI e continuou pagando o aluguel.

Resposta: O melhor investimento foi comprar o imóvel.

A valorização do imóvel foi maior que os juros recebidos pelo investimento CDI de quem optou por pagar aluguel e investir o montante.

Valorização dos imóveis:

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Copacabana e Leme 3 quartos: Investindo no CDI e pagando aluguel:

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Gávea 3 quartos:

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Ilha do governador 3 quartos:

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4) Compare qual o melhor investimento: quem financiou em 31/10/99 a 2,5% para fugir do aluguel ou quem pagou o aluguel e aplicou a diferença entre a prestação e o aluguel no CDI ? Suponha horizonte de 14 anos e 6 meses, financiamento de 20 anos

Resposta: Considerando o apartamento na Gávea, o melhor investimento seria aplicar a diferença.

Quem financiou

Hoje o apto está com o valor de venda : R$ 2,004,930

Falta pagar 200,735,17

Vale hoje: 1,804,194.83

Quem Aplicou

Pagando aluguel aplicando a diferença da prestação no cdi

Acumulado hoje: R$ 1,874,501.75

[pic 9]