Projeto Técnico Avaliação Imobiliária

TRABALHO PRÁTICO – ELABORAÇÃO DE PTAM

Projeto Integrado: Ênfase em Avaliações e Perícia Imobiliária – 3º Módulo

Professor: Gilberto Britto

Valor: 100 pontos

Observações Gerais:

Trabalho realizado em grupo de até 4 componentes.

O projeto será entregue uma via digitada com uma cópia em CD.

PTAM copiados na Internet e de alunos serão zerados.

O aluno que aparecer em mais de um grupo ou que apresentar um projeto diferente do postado no website terá nota zerada.

Entrega: no dia da prova de conclusão do 3º módulo.

Dúvidas: [e-mail]

1 – Apresentação

Este relatório trata-se de um Laudo de Avaliação para atender solicitação da proprietária, ora denominada CONTRATANTE: Maria das Dores Carvalho, CPF.123.456.789-89, residente à Rua Oriente, nº. XXX, Bairro Serra, na cidade de Belo Horizonte, MG.

Este Laudo atende a todos os requisitos da Lei 6.530/78, que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e as Resoluções 957/2006 e 1.044/2007 do COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.

A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT – NBR 14.653-2 – Avaliação de Imóveis Urbanos e foi executado pela seguinte equipe de avaliadores, ora denominados CONTRATADOS:

- Fabíola Honorato de Souza Silva;

- Lucas Tadeu Rosa;

- Márcio Elízio da Rocha Pereira;

- Thalita Murta Rodrigues Aguilar.

2 – Indicação do Solicitante

Solicitado pela proprietária do imóvel, denominada CONTRATANTE: Maria das Dores Carvalho, Brasileira, casada, CPF.123.456.789-89, residente à Rua Oriente, nº. XXX, Bairro Serra, na cidade de Belo Horizonte, MG.

 

3 – Objetivo

Avaliar o imóvel para determinação do seu real valor de mercado, com o objetivo de subsidiar negociação, de acordo com o prescrito na NBR 14.653-1 – item 3.44.

4 – Identificação do Imóvel

O apartamento número 102, do Edifício Alfredo Dias, sito à Rua Martinho Campos, número 59, localizado no primeiro andar, ou segundo pavimento, ocupando metade do andar, constituído por 3 dormitórios, dois quartos de banho, hall de circulação, sala de jantar, sala de visitas, cozinha, dormitório e WC de empregada, área de serviço com tanque, uma área privativa de 8 m², duas vagas de garagem, livres, paralelas e cobertas, com área útil de 85,11 m², área comum de 39,56 m², área total de 124,67 m², inscrito na matrícula de número 4866, no Cartório de 2º Ofício de Registro de Imóveis, com fração ideal de 0,16666, do lote de número 18, quarteirão 15-A da 1ª seção suburbana, em área de terreno de 350 m². Situado à Rua Martinho Campos, nº 59/102, Bairro Cruzeiro, Belo Horizonte, MG, em zona residencial classificada como CS315/ZA.

Proprietária do imóvel e a Sra.: Maria das Dores Carvalho

5 – Descrição do Imóvel

ÁREAS:                                                                                  Idade real: 38 anos

Área global: 124,67 m²;

Área útil: 85,11 m²;

Área comum: 39,56 m²;

Fração ideal: 0,16666

O imóvel vistoriado localiza-se no bairro Cruzeiro, próximo à Avenida Afonso Pena, região onde são oferecidos todos os recursos de infraestrutura urbana, tais como, água, luz, telefone, TV a cabo, internet, sistema de abastecimento de gás, ampla rede de comércio, e ainda a seis quadras da região da Savassi, quatro quadras do Mercado Distrital do Cruzeiro, sete quadras da Universidade FUMEC, além de proximidades com supermercados, farmácias, colégios e jardim de infância.

O prédio, em pilotis, é caracterizado por uma edificação individual, com três andares, sendo duas unidades por andar, sendo o andar do pilotis onde se localizam as garagens, distribuídas em duas vagas por apartamento. O portão de entrada possui interfone e portão da garagem eletrônico, com acionamento por meio de controle remoto.

O imóvel localiza-se no segundo pavimento, com acesso por meio de um hall de entrada decorado, possuindo porta em blindex, com comando de abertura comum ao portão de entrada, o qual se comunica com a escada de apenas um lance, que somam 14 degraus, até a porta de entrada do apartamento. Todo o hall interno ao prédio é em mármore em bom estado de conservação.

A sala de visitas, que é o cômodo de entrada, em forma de retângulo, possui porta em madeira de sucupira maciça, com acabamento em verniz, com piso em taco de madeira de jatobá, com paredes emassadas e esquadrias da janela, com grade de segurança e da porta de acesso à área privativa em metalon pintado.

A sala de jantar, também em forma de retângulo, com piso também em taco de madeira jatobá, possui paredes emassadas e pintadas, uma janela de metalon e grade de segurança em aço, com acabamento tipo pintura.

Possui um hall de acesso às partes íntimas do imóvel, com piso em taco de madeira de jatobá, contendo quatro portas de vedação internas em madeira tipo pranchão, folheadas em madeira de sucupira com acabamento em verniz.

O banheiro social, com box em blindex, piso em cerâmica antiga, paredes com azulejos antigos, esquadrias tipo báscula em ferro pintado.

O quarto de casal, com piso em taco de madeira jatobá, possui dois armários em madeira de sucupira, paredes emassadas e pintadas, e duas janelas em metalon com grades de segurança pintadas, banheiro com azulejos decorados e coloridos, peças de vaso sanitário e bidê, antigos e box em acrílico. Verifica-se uma infiltração na parede do quarto, junto à porta de entrada do banheiro.

Os dois outros quartos possuem as mesmas características, com armários em madeira de sucupira, piso em taco de madeira jatobá, portas tipos pranchão, folheadas em madeira sucupira.

A cozinha possui piso em porcelanato, janela tipo báscula em ferro pintado, bancada em mármore e armários sob e sobre a bancada, com paredes em azulejos decorados, antigos.

A área de serviço apresenta piso em porcelanato, paredes com azulejos decorados e antigos, duas portas, a de entrada secundária, em madeira, tipo pranchão folheada em sucupira, com acesso a um hall que faz divisa com o apartamento vizinho e outra em metalon, com grade de segurança pintada. A janela da área de serviço é de metalon, com grade de segurança, com acabamento em pintura, a qual dá acesso à outra área privativa de 3,56 m².