Marketing: CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

1. INTRODUÇÃO
   
              Iremos abordar as etapas de um prédio em concreto armado moldado no local e de vedações verticais de alvenaria. Visando uma maneira diferente de aprendizagem na forma de acompanhamento de obra, já visando o nosso futuro como Engenheiros, podendo assim ter uma pequena experiência na execução de edificação residencial.

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1. OBJETIVO
   
   No trabalho analisamos os principais métodos construtivos praticados na obra Viña Del Mar, obtendo informações necessárias para contratar, acompanhar e controlar os serviços de execução da obra citada a cima.

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1. DESENVOLVIMENTO
   
   3.1.  CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

       
O grupo conseguiu autorização para visitação e realização do trabalho junto a Tartari e Almeida Empreendimentos, que atua na área de Edificações Residenciais e Comerciais no Sul do País focados mais na região da AMUREL – SC, mas tendo também empreendimentos tanto em Balneário Comburiu – SC como em Gramado – RS.

Dentro de 13 empreendimentos escolhemos para acompanhamento o RESIDENCIAL VIÑA DEL MAR , situado em Laguna – SC que teve inicio no dia 08/08/2013 e termino previsto para 31/03/2016, tendo uma área total de 2656,83 m² distribuídos em 6 pavimentos (pois na Orla do município é  permitido no Maximo 6 pavimentos onde 2 podem ser garagem e 4 tipos, descrito no Plano Diretor Municipal).

Atualmente está concluída a superestrutura e alvenaria externa assim tendo um percentual de 29% concluído.

O edifício em questão é uma incorporação, assim sendo um condomínio que contratou a empresa Tartari e Almeida para executar o projeto do mesmo e a contratação dos funcionários para os devidos fins de execução da obra.

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       3.2. CARACTERIZAÇÃO DAS TECNOLOGIAS

  3.2.1.Recursos necessários

 Para realização de um edifício devemos ter um local apropriado e seguro para  os funcionários exercerem suas funções, para guarda de materiais e equipamentos, conhecido como canteiro de obra, onde será produzido, estocado e armazenado todos os insumos que necessitamos como maquinas de corte de aço e madeira, rompedores, vibradores, betoneira, grua , carrinho de mão , etc. Assim o Auxiliar técnico controlando o bom estado de cada material, funcionários novos recebem treinamentos junto ao Mestre de Obra, para o manuseio adequado de cada insumo, onde acontece mais no caso de serventes que não tem experiência. Na contratação de profissionais buscam o histórico do funcionário junto a conhecidos e de confiança. Para alguns setores são contratados funcionários terceirizados pela dificuldade de treinamento pelo alto valor gasto com cada funcionário deste tipo, um exemplo são os eletricistas, azulejistas, pedreiros para rebocar e pintores, visando economizar nas perdas de materiais e mão de obra.

3.2.2. Tecnologia de execução

Os projetos utilizados na construção foram os, estrutural, arquitetônico, elétrico, hidráulico, preventivo de incêndio e o de implantação do canteiro de obras.
Antes do inicio das obras do edifício, foi demolido o Mix Lounge Bar, após a demolição da obra existente foi implantado o canteiro de obras segundo orientação do engenheiro e mestre de obra, logo após essa etapa damos inicio a escavação para executar a fundação, de acordo com o Engenheiro a obra está dentro do cronograma assim pronta para ser entregue na data prevista.
Os serviços de controle de ferramentas, execução de formas(prumagem, nivelamento e travamento), armadura(amarração, corte e cobrimento),  concretagem(teste slamp, corpo de prova e rastreabilidade do concreto) e recebimento de materiais(conferindo sempre com a nota fiscal) vem sendo controlados pelo auxiliar técnico e mestre de obra.

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