Pericia

1- Introdução

O projeto Integrado de Ênfase em Avaliação e Pericia é uma atividade proposta aos alunos do 2º módulo do Curso de TTI do Centro de formação Profissional Paulo César Dias de Souza de Belo Horizonte. Este projeto é interdisciplinar e visa aplicação prática dos conhecimentos adquiridos nas disciplinas estudadas nos módulos 1 e 2 através da realização de um laudo imobiliário. Este trabalho é composto pela presente introdução e o um laudo técnico de avaliação imobiliária.

A avalição imobiliária é a análise técnica para identificar o valor de um bem imóvel, de seus custos, frutos e direitos e a viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação em um determinado momento. A norma da ABNT define quatro métodos de avaliação: método comparativo, método de custo, método da renda e método residual. Independente do método escolhido, para uma avaliação acurada, além do levantamento das características objetivas (intrínsecas e tangíveis) do imóvel é necessário também a observação suas características subjetivas (extrínsecas e intangíveis) e a realização de uma pesquisa do mercado no qual este está inserido. Foi avaliado nesse projeto um imóvel unifamiliar, um apartamento, no Edifício Eivissa na cidade de Montes Claros/MG.

2- Objetivo

• .O objetivo dessa avaliação é de definir qual o preço estimado para o apartamento no Edificio Evissa no bairro Cândida Câmara, Montes Claros, com 3 quartos, sento um suíte, será entregue em 12 meses, posição frente, 5º andar, com elevador, duas vagas na garagem e área total de 177,00.

• . Ampliar a formação

3- Descrição do Imóvel

Um imóvel composto por 3 quartos, sendo 1 suite com closet, banho social,1 sala para dois ambientes, cozinha, varanda gourmet, área de serviço, dce completa., duas vagas de garagem, em linha, dois elevadores para 8 pessoas fachada100% revestida em cerâmica, tamanho 10x10 cm; Salao de festas com espaço Gourmet e área de lazer, guarita com instalação sanitária, medição de agua e gás individuais.

4- Metodologia Avaliatória

A metodologia que foi utilizada foi a comparativa que se define na comparação de dados retirados do mercado para imóveis com característica semelhantes ás do imóvel avaliado e vistoriado previamente. Como as referencias são mercadológicas, no valor estimado estão incluídas as tendências de flutuações de mercado.

5- Vistoria

6- Ánalise Imobiliária

O imóvel se encontra em uma das avenidas mais movimentadas da cidade, tendo ao seu entorno para alimentação e lazer o Taquaras, Casa Amaral, Ristô, Bar do Muci, Posto de Conveniência, Subway, Malagueta, Point do Açai, Padaria Center Pão, Supermercado Superkilo. Educação: Escola estadual Plinio Ribeiro, Escola de idiomas Wizard, Number one, CNA, CCAA. Kumon, Saúde: clinica ortopédica, Farmácia real, farmácia naturefarm, Clinica e Academia Planeta Corpo, Academia só para mulheres, Clinicas médicas Hospital HU . Praça do Rotariano, Praça do Jatobá, Posto de Gasolina, Sebrae

Vias de acesso:Avenida Deputado Esteves Rodrigues, Avenida José Correa Machado , Avenida Mestra Fininha, Avenida Raul Correia.

Linhas de Transporte: Linha 8201- Morada do Parque- via conservatório 06:00/06:30/07:10/07:50/08:30/09:10/09:50/10:30/11:10/11:50/12:30/13:10/ 13:50/14:30/15:10/15:50/16:30/17:10/17:50/18:30/19:50/20:25/21:20/22:10/ 23:20

Linha9101-Unimontes/Amazonas 08:00/09:25/10:55/12:25/13:55/15:30/17:10/19:00/20:25/22:30

7- Estudos de Viabilidade Técnico- Econômico

Elementos (n) Endereço Idade Valor (R$) Área (M²)

01 Rua Engenheiro Antônio Pimenta, 255, Cidade Santa Maria 4 anos 450.000,00 197,04

02 Rua Engenheiro Antônio Pimenta, 255, Cidade Santa Maria 10 anos 450.000,00 204,89

03 Rua Engenheiro Antônio Pimenta, 255, Cidade Santa Maria 5 anos 420.000,00 181

04 Avenida Deputado Esteves Rodrigues,? Cidade Santa Maria 7 anos 390.000,00 168

05 Rua