Trabalho - Enfase Em Avaliações e Pericia Imobiliária
Por: maxima2010 • 15/10/2015 • Projeto de pesquisa • 1.345 Palavras (6 Páginas) • 654 Visualizações
TRABALHO PRÁTICO – ELABORAÇÃO DE PTAM
Projeto Integrado: Ênfase em Avaliações e Perícia Imobiliária – 3º Módulo
Professor: Leandro Chaves
Valor: 100 pontos
Observações Gerais:
Trabalho realizado em grupo de até 5 componentes.
O projeto será entregue uma via digitada com uma cópia em CD.
PTAM copiados na Internet e de alunos serão zerados.
O aluno que aparecer em mais de um grupo ou que apresentar um projeto diferente do postado no website terá nota zerada.
Entrega: no dia da prova de conclusão do 3º módulo.
Dúvidas: leandrochaves@sindimoveismg.com.br
1 – Apresentação
Breve introdução informando sobre o conteúdo da avaliação, os componentes que integram a equipe e etc. Definir avaliação imobiliária e suas tratativas.
O imóvel a ser avaliado deverá ser unifamiliar ou multifamiliar, ou seja, casa/casa geminada, apartamento tipo/área privativa/cobertura.
O mesmo poderá ser na planta até 6 (seis) meses para entregar. A idade final é indeterminada.
A avaliação deverá ser encadernada com espiral, capa e contra-capa. O nome completo dos alunos em ordem alfabética e a turma deveram ser apresentados na contra-capa.
O PTAM deverá ser assinado por todos os integrantes no final do trabalho.
2 – Indicação do Solicitante
Indicar e qualificar a(s) pessoa(s) ou empresa(s) que solicitou o Parecer Avaliatório.
3 – Objetivo
Mencionar a finalidade do PTAM.
O mesmo é informado pelo cliente.
Descreva a mesma.
4 – Identificação do Imóvel
Descrição detalhada do imóvel selecionado para a o PTAM.
Deve ser descrito tal e qual a descrição existente na Matrícula, incluindo-se o número da Matrícula, e a qual registro de imóveis está circunscrito.
Se houver penhora, hipoteca, alienação, tombamento, indisponibilidade ou qualquer gravame na Matrícula do imóvel deve ser mencionado no PTAM.
Quando o imóvel avaliado não tiver Matrícula, ou a benfeitoria, ou parte da benfeitoria, não estiverem averbadas na Matrícula do terreno, precede-se normalmente a avaliação informando no PTAM que o imóvel encontra-se em determinada situação.
Nesta hipótese se anexa ao parecer qualquer documento que possa identificar a origem do imóvel: Contrato de Cessão de Direitos sobre o Imóvel, Contrato de posse do Imóvel, Contrato de Transferência de Imóvel, Contrato de Compra e Venda de Imóvel, Termo de Doação de imóvel, etc).
5 – Descrição do Imóvel
O imóvel deve ser descrito minusiosamente com todas as suas características, áreas, padrão construtivo, estado de conservação e todas as informações relevantes para formação do conceito de valor de imóvel.
Deverá ser relatado na seguinte ordem: área íntima, social, circulação, serviço, cozinha, banhos, área externa e fachada.
6 – Metodologia Avaliatória
Identificar e definir o Método Avaliatório que será utilizado na avaliação.
Devemos optar pela metodologia preferencial que possui o melhor embasamento técnico.
A metodologia utilizada será o Comparativo Direto de Dados de Mercado.
7 – Vistoria
A vistoria permite ao avaliador conhecer detalhadamente o imóvel, avaliando, considerando os aspectos físicos, topografia, natureza do solo, condições ambientais, infraestrutura urbana, sistemas viários, coleta de lixo, redes de abastecimento de água potável, energia elétrica, telefones, esgotamento sanitário, águas pluviais, sistema de transporte coletivo, escolas, comércio, rede bancária, segurança, lazer e hospitais ou postos de saúde.
O avaliador deverá caracterizar e descrever a edificação relativamente ao projeto imobiliário como um todo.
A vistoria é a oportunidade de o avaliador utilizar toda a sua experiência do mercado imobiliário para caracterizar o imóvel e compará-lo com os imóveis já avaliados e os que serão posteriormente pesquisados.
É apontado obrigatoriamente o dia, horário e turno em que foi realizada a vistoria.
É definido quem recebeu a equipe no imóvel, bem como, a sua função ou parentesco.
É descrito o nome de todos os relacionados que participaram do PTAM.
Devemos verificar as seguintes considerações na vistoria de imóveis: localização, áreas, andar, posição no pavimento, posição solar, garagens, detalhes construtivos, ambientais, tecnológicos e segurança.
8 – Levantamento Fotográfico
Durante a vistoria o avaliador deverá fotografar todos os aspectos relevantes do imóvel avaliando e pesquisar os documentos e projetos que possam auxiliá-lo na determinação do valor final.
O levantamento fotográfico é obrigatório constar no corpo do PTAM ou nos anexos.
9 – Análise do Mercado Imobiliário para o Imóvel Avaliando
O avaliador deve relatar o desempenho do mercado imobiliário, suas tendências e demandas, velocidade de comercialização, expectativas de valorização e/ou depreciação futura, e perfil dos clientes potenciais para o imóvel avaliando.
A análise deverá ser embasada em evidências locais do mercado de trabalho.
A avaliação não pode ser baseada em expectativas futuras de valorização ou depreciação, deve expressar a situação atual do mercado, ou seja, quanto o imóvel vale hoje.
10 – Estudo de Viabilidade Técnico-Econômico
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