Arquitetura e Urbanismo I Legislação Urbanística

Arquitetura e Urbanismo I

Legislação Urbanística

Aluno: Caroline Matos Cappuzzo

Turma: EGC-7D

Data: 02/05/19

Conforme determina a Legislação Urbanística do Município de Patos de Minas, estimar preliminarmente os parâmetros urbanísticos que serão utilizados, os cálculos de áreas das unidades e totais, a quantidade de unidades por pavimento e totais, e elaborar um esboço de implantação de um empreendimento a ser construído, considerando que poderá ser utilizado a Outorga Onerosa:

- Localização: Rua Amazonas 16 14

- Área do terreno e dimensões do terreno: 18,00 m x 40,00 m = 720,00 m²

- Uso:

Zoneamento: ZAP-2

Parâmetro	Permitido	a ser utilizado
- Coeficiente de aproveitamento:	2,5	3
- Taxa de ocupação:	70%	65,15%
- Recuo frontal mínimo:	3,0 m	3,0 m
- Afastamento lateral e de fundo:	1,5 m	2,25
- Taxa de permeabilidade:	10%	10%
- Altura máxima da edificação:	3 x 10 m = 30,0 m	18,0 m
- Nº vagas de estacionamento:	?	36

Cálculos de áreas:

Verificação da área construída: * Área liquida total permitida = coeficiente de aproveitamento x área do terreno = 2,5 x 720,00 m² = 1800,00 m² * Área líquida total permitida com outorga onerosa = área liquida total + 20% = 1800,00 m² + 20% = 2160,00 m² * Área de projeção conforme taxa de ocupação = área do terreno x taxa de ocupação = 720,00 m² x 70% = 504,00 m² * Área de projeção conforme afastamentos e recuos mínimos (1,5m e 3,00 m) = 15,0 m x 35,5 m = 532,5 m² (40 – 3 – 2,25) x (18 – 2,25 – 2,25) = 34,5 x 13,5 = 469,13 m² (definir como área de projeção a menor das duas áreas acima) * Área líquida do apartamento padrão (a ser definido conforme padrão da região) = 504,0 m² - 20, 0 m² / 4 = 121,0 m² (469,13 m² - 20,0 m²) / 4 = 112,28 m² Para circulação vertical considerar 20,0 m² por pavimento tipo * Numero de apartamentos por pavimento (a ser definido conforme área de projeção de apartamento tipo) = 4 * Área bruta do pavimento tipo = número de apartamento por pavimento x área liquida do apartamento padrão + circulação vertical  = 4 x 121,0 + 20,0 m² = 504,0 m² (4 x 112,28 m² + 20 m²) = 469,13 m² (verificar se área bruta do pavimento é maior que a área de projeção no terreno) * Número de pavimentos = área líquida total / área líquida do pavimento tipo = 2160,0 m² / 504,0 m² = 4,28 2160, 00 m² / 469,13 m² = 4,60 (caso o número de pavimento não for inteiro, arredondar para número inteiro inferior e poderá utilizar as frações nos apartamentos de cobertura ou reduzir a outorga onerosa) 4 pavimentos e duas cobertura (112,0 m²) * Área e número de  apartamentos e de cobertura (caso tenha) =  4 apartamentos de 121,0 m² e 2 coberturas de 112,0 m² totalizando 2160,0 m² e 18 apartamentos no total 4 apartamentos com área de 112,28 m² e 2 coberturas de 181,76 m² cada Cálculo da cobertura ( 2160 m² - 449,13 m² x 4) / 2 = 181,76 m² * Número de vagas por apartamento  = 2 vagas por apartamento * Número total de vagas = número de vagas por apartamento x número de apartamentos  = 2 x 18 = 36 vagas * Área total de garagem (no pilotis ou no subsolo) = número total de vagas x 20,00 m²/vaga  = 36 x 20,0 m² = 720,0 m² * Área de pilotis (caso tenha área de lazer coberta) = área de projeção  = 504, 00 m² (circulação e laser) 469,13 m² * Área bruta total = área bruta do pavimento Tipo x número de pavimento  + área bruta do pavimento de cobertura+ área total de garagem + área de pilotis  = (504, 00 m² x 4) + 224, 00 m² + 720,00 m² + 504,00 m² = 3.464,00 m² (469,13 m² x 4) + (181,76 m² x 2) + 720,00 m² + 469,13 m² = 3429,17 m²  *Área líquida a ser utilizada = número de apartamentos padrões x área do apartamento padrão + numero de apartamentos de cobertura x área do apartamento de cobertura  = (4 x 121,00 m² x 4) + 2 x 112,00 m² = 2160,00 m² 4 x 112,28 m² x 4 + 2 x 181,76 m² = 1796,48 m² + 353,52 m² = 2160,00 m²  Verificação do coeficiente de aproveitamento *coeficiente de aproveitamento = área liquida dos apartamentos padrões e cobertura / área de terreno = 2160 m² / 720,00 m² = 3 Verificação da taxa de ocupação * taxa de ocupação = área bruta do pavimento / área do terreno x 100 %  = 469,13 m² / 720,00 m² x 100% = 65,15 % Verificação dos afastamentos laterais e de fundos * Altura da edificação = número de pavimentos x pé-direito do apartamento  =  (4 + 1 pilotis + 1 cobertura) x 3,00m = 18m  * Afastamentos laterais e de fundos = altura da edificação / 8  = 18/8 = 2,25m (caso resultado der inferior a 1,50 adotar o mínimo = 1,50) * dimensões do prédio = dimensões do lote – afastamentos e recuo  = 34,75m x 13,5m  Verificação da taxa de permeabilidade (verificar se há como prever a porcentagem necessária no pavimento térreo, caso não dimensionar o reservatório de água) =  ou reservatório = área de terreno x 6 litros /m²  = 720,00 m² x 6 litros= 4.320,00 m² Verificação da altura máxima da edificação * Altura da edificação < número de vezes a largura da via (caso a altura da edificação for maior o numero de vezes a largura da via, deve-se reduzir o número de pavimento e/ou o pé-direito) = Verificação da outorga onerosa * Área líquida construída excedente (área líquida utilizada – área líquida permitida sem outorga) /índice de aproveitamento sem outorga  = Valor final do investimento: * Valor final = área bruta total x valor do m² de construção + área de terreno x valor do m² de terreno + valor da outorga onerosa ( área excedente x valor do m² de terreno) = (3.429,17 m² x R$1.500,00 m²) + (720,00m² x R$1.000,00 m²) + (360,00 m² x R$1.000,00) = R$6.233.755,00  Valor do apartamento: * Valor do apartamento tipo = valor final / área líquida utilizada x área líquida do apartamento tipo  = R$6.233.755,00 / 2.160,00 m² = R$2.891,86 x 112,28 m² = R$323.520,00 * Valor do apartamento de cobertura = valor final / área líquida utilizada x área líquida do apartamento de cobertura  = R$2.891,86 x 181,76 m² = R$523.715,99

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