A Documentação de Compra e Venda de Imóveis

UC4 - ATIVIDADE 1

Imóvel: Apartamento com 80 m2, com dois dormitórios um sendo suíte, sala, cozinha integrada, elevador, garagem, salão de festas, área de lazer. Perto da Estação de Metro, escolas, duas quadras do mar, supermercados, bem localizado.

Na Negociação: Será uma dação de um imóvel, no valor de R$ 150.000,00 , e mais uma entrada de R$ 100,000,00 em espécie, o restante no valor de R$ 100.000,00 , será  financiado pelo Banco, investimento no valor de R$350.000,00.

Taxas e tributos necessários: Imposto de Transação de Bens Imóveis (ITBI), Imposto de Renda sobre o Lucro Imobiliário, Imposto de Renda sobre o Ganho de Capital, Taxa de Corretagem, Valor da Escritura Pública.

Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta: Se faz um contrato, pela qual as partes entram em um acordo. Se os valores dos bens objeto de troca forem diferentes, haverá torna, ou seja haverá complementação de uma parte do valor em dinheiro.

Relação de documentos necessários para transferência do imóvel, incluindo o do agente financeiro: Certidão de Casamento, RG,CPF e qualificação complementar, e os documentos do andamento do divórcio, documentos de propriedade dos bens, Certidão de ônus expedida, Carnê do IPTU do ano vigente e Certidão de Tributos Municipais incidentes sobre o imóvel.

Documentos do vendedor: Documento de Identidade, CPF do Vendedor e do Cônjuge, Certidão de Casamento, Certidão de Distribuição Cível, Certidões de Feitos da Justiça Federal e do Trabalho e Certidão Negativa do Ofício de  Interdição e Tutelas.

Documentos do comprador: Comprovante de Identidade- RG ou Carteira de Motorista e CPF, Comprovante do Estado Civil – Certidão de Nascimento ou Casamento, Comprovante do Imposto de Renda- CTPS e Contra Cheque, Comprovante de Residência atual – Conta de Luz, Telefone ou Água.

Documentos do imóvel: Matrícula atualizada, Escritura, Habite-se, Declaração de Inexistência de Débitos Condominiais, Certidões de Ônus Reais e Outros documentos que se fizer necessário.

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