Operações Imobiliárias as Diferenças Entre Contratos e Proposta

DIFERENÇA ENTRE PROPOSTA E CONTRATO

PROPOSTA

É o instrumento onde o comprador manifesta sua vontade de aquisição do imóvel ao vendedor e que estabelece a forma explícita por qual preço ele deseja adquiri-lo, isto é, não deixa dúvidas de o quanto quer pagar e como.

Na Proposta descreve-se todos os termos do negócio incluindo data de validade da mesma que é o tempo que o comprador irá esperar pela resposta.

CONTRATO

É o instrumento onde ambas as partes têm a intenção de dar termos a aceitação da compra a ser assinado, constando tudo que estava escrito na proposta.

No caso, alguns efeitos são gerados pelo contrato, tais como a obrigação do vendedor de entregar a coisa e do comprador de pagar o preço; obrigação de garantia imposta ao vendedor contra os vícios redibitórios e a evicção; responsabilidade pelos riscos e despesas; direito aos cômodos antes da tradição; responsabilidade do alienante por defeito oculto nas vendas de coisas conjuntas; direito do comprador de recusar a coisa vendida sob amostra; direito do adquirente de exigir, na venda ad mensuram (por medida), o complemento das áreas, ou de reclamar, se isso for impossível, a rescisão do negócio ou o abatimento do preço; exoneração do adquirente de imóvel, que exibir certidão negativa de débito fiscal; nulidade contratual no caso

Ou seja, a proposta tem como finalidade informar ao vendedor como o comprador irá pagar os valores referente ao imóvel e o contrato de compra e venda estipula os compromissos entre as partes.

MODELO DE PROPOSTA

MRV Engenharia

Proposta de Compra de Imóvel

Veio por meio desta assegura a oferta de compra de imóvel de sua propriedade, situado na Rua Princesa Mafalda, 300 - Bairro Floresta, Joinville - SC denominado Spazio Jovitá, por parte do comprador, nas seguintes condições:

• Valor da proposta: R$ 141.000,00
• Valor de entrada: R$ 22.000,00, dividido da seguinte forma

        Recurso FGTS R$ 12.435,34

        Valor em Dinheiro R$ 9.564,66 dividido em 1 x de R$ 265,86 + 35 x 265,68 com vencimentos no dia 08 de cada mês.

• Valor pré aprovado pela Caixa: R$ 119.000,00

        

Esta proposta é válida por 30 dias

__________________________

Proponente Comprador

CPF: 003.444.444-44

ACEITE

_____________________________

Proprietário

CPF: 003.445.445-45

...