O Planejamento urbano

Engenharia Civil

PLANEJAMENTO URBANO        

Professores:

LUCAS RICARDO CESTARO

GUSTAVO RIBEIRO P D NASCIMENTO

Bairro Residencial Dona Margarida

Santa Bárbara D´Oeste - SP

Nelson José da Silva                                  RA: 14.2750-9

Julio César Granzzoto                                   RA: 14.5663-1

Everton Duarte das Dores                                 RA: 14.3760-7

Alan Justo Cusin                                         RA: 14.3681-5

SUMÁRIO

1 – Morfologia Urbana        2

a)        Tamanho e formato dos lotes (apontando para as tipologias padrão)        2

b)        Tamanho das Quadras        2

c)        Tamanho do loteamento / bairro        3

d)        Localização das áreas públicas (destinadas para fins institucionais, áreas verdes e sistema de lazer);        3

e)        Densidade desejada/possível (a partir das possibilidades de uso propostos para os lotes, diferenciando a densidade bruta da densidade construtiva);        3

1 – Morfologia Urbana

1. Tamanho e formato dos lotes (apontando para as tipologias padrão)

Lotes padrão Residencial são retangulares, e seguem as seguintes dimensões padrão:

Tipo 1 de 12,5 m x 27 m (337,5 m2)

Tipo 2 de 13,5 m x 27 m (364,5 m2)

Observação: Nota-se que existem alguns lotes com variações de medidas, não seguindo um padrão.

Lotes padrão Comercial também são retangulares, e seguem as seguintes dimensões padrão:

Tipo 1 de 14,48 m x 43 m (622,64 m2)

Tipo 2 de 25,12 m x 43,80 m (1.100,26 m2)

Tipo 3 de 35,77 m x 43,00 m (1.666,93 m2)

Observação: Nota-se que existem alguns lotes com variações de medidas, não seguindo um padrão.

1. Tamanho das Quadras

Quadras Residenciais

A maioria das quadras residenciais seguem um padrão de tamanho de 90 m x 55 m, contendo 14 lotes.

        Quadras Comerciais

        As quadras comerciais apresentam um média tamanho de 140 m x 85 m.

1. Tamanho do loteamento / bairro

O tamanho total do loteamento / bairro é de 476.306,28 m2

1. Localização das áreas públicas (destinadas para fins institucionais, áreas verdes e sistema de lazer);

Nota-se que as áreas de lazer, institucionais e áreas verdes, foram distribuídas nos arredores do loteamento, ou seja, em todo o seu entorno, ficando descentralizado, porém, percebe-se que cada área destinada como lazer atende um determinado grupo de lotes residenciais e comerciais, de tal forma que seu uso fique igualitário. Essas áreas representam aproximadamente 24% da área do loteamento.

1. Densidade desejada/possível (a partir das possibilidades de uso propostos para os lotes, diferenciando a densidade bruta da densidade construtiva);

A densidade desejada/possível do loteamento é o total de 197.324,73 m2, que foram destinados aos lotes comerciais e residências, que representam 41,43% do loteamento, ou seja, essa é a densidade bruta.

Porém, com a legislação vigente, é possível a ocupação de 80% desta área, pois deve-se respeitar os recuos obrigatórios e as áreas permeáveis, assim a densidade construtiva possível seria aproximadamente de 157.859,78 m2.

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2 – Uso e Ocupação do Solo

	Quadras Residenciais	Quadras Comerciais
Quadras	H1	B1	G1	W	V	F1	X	U	E1	Y	T	D1	Z	S	C1	A1	R	Q	J	O	K	N	M	L	A	B	C	D	E	F	G	H	I	TOTAL
Uso do Solo
Residencial			3	2	2	5	5	7	2	2	4	3	2	2	2	3			2	1	7	1	2	7						1				65
Serviços																																		0
Comercial																												2						2
Industrial																																		0
Institucional																																		0
Sistema de Lazer																																		0
Lotes Vazios	1	1	9	11	9	6	9	7	10	10	8	6	11	9	9	7	12	10	11	4	11	10	9	5	1	11	12	1	4		16	1	1	242
Imóvel com uso misto																															2			2
Imóvel em construção	1		2	1	2	3			2	2	2	5	1	2	3	1			1	1	2	3	4	2				1	2		2			45
TOTAL DE LOTES	2	1	14	14	13	14	14	14	14	14	14	14	14	13	14	11	12	10	14	6	20	14	15	14	1	11	12	4	6	1	20	1	1	356
Ocupação do Solo
Lote Vazio	1	1	9	11	9	6	9	7	10	10	8	6	11	9	9	7	12	10	11	4	11	10	9	5	1	11	12	1	4		16	1	1	242
Lote Ocupado			3	2	2	5	5	7	2	2	4	3	2	2	2	3			2	1	7	1	2	7				2		1	2			69
Lote com Imóvel em Construção	1		2	1	2	3			2	2	2	5	1	2	3	1			1	1	2	3	4	2				1	2		2			45
TOTAL DE LOTES	2	1	14	14	13	14	14	14	14	14	14	14	14	13	14	11	12	10	14	6	20	14	15	14	1	11	12	4	6	1	20	1	1	356
Gabarito (Nr de pavimento)
Até 2 pavimentos			3	2	2	5	5	7	2	2	3	3	2	2	2	3			2	1	7	1	2	7				2			2			67
De 3 a 4 pavimentos											1																							1
De 5 a 9 pavimentos																																		0
Mais de 9 pavimentos																														1				1
Edifício em Construção																												1						1