Expansão de uma fazenda

[pic 1]

FAZENDA BOA NOVA

ÁREA 4.540,1523 hectares

SALVADOR, ABRIL DE 2012

Apresentação

O presente relatório contém as informações referentes à Fazenda Boa Nova, localizada na região Oeste do Estado da Bahia, Município de Cristópolis, distante 82 km de Barreiras e 780 km de Salvador.

A propriedade possui um diferencial importante: está localizada na margem esquerda da BR 242, possuindo uma extensão de 14 km de frente para essa rodovia, sentido Salvador Barreiras.

Para melhor conhecimento e avaliação dos interessados, consta também do presente, informações sobre a área total do imóvel, localização, bem como outras informações estratégicas.

Faz parte do presente relatório, anexo com documentação fotográfica, planimetria, e mapa com a localização da referida propriedade. Como existem num raio, aproximado, de 40 km² ao redor da propriedade vários projetos implantados, bem como outros em fase de estudo e implantação, observa-se que a Boa Nova possui vocação natural, diversificada, possibilitando assim a implantação e a integração de diversos tipos de empreendimentos.

Outro fator que diferencia a propriedade de várias outras da região é que a localização facilita a sua exploração econômica por estar ela situada numa área de muito boa oferta de mão de obra, cuja região possui uma razoável infra-estrutura já implantada.

Por fim apresentamos uma proposta de comercial, contendo preço, prazo e formas para pagamento.

Identificação da propriedade

A propriedade rural em apreço tem em seu registro com a denominação Fazenda Boa Nova.

Área do Imóvel

Tem uma área global de 4.540,1523 (quatro mil quinhentos e quarenta hectares e quinze ares), conforme levantamento planimétrico em anexo.

Localização do imóvel

Está localizada na região Oeste do Estado da Bahia, no município de Cristópolis, no povoado de água doce.

Pontos de referência da localização

Para facilitar a sua identificação, descreveremos os marcos para balizamento e melhor localização:

• Como marco inicial, indicamos que a referida propriedade fica a 780 km de Salvador, na BR 242, entre as cidades de Ibotirama e Cristópolis, na região Oeste do estado da Bahia.

• Mais precisamente 121 km após a cidade de Ibotirama, a margem esquerda da BR 242 sentido Salvador x Barreiras. Outro ponto de referência é que as terras ficam, nesse mesmo sentido, a exatos 61 km após o povoado do Javi;

• Mais um elemento de facilitação da sua localização é que a Boa Nova fica situada a 20 km do Município de Cristópolis e a 91 km da cidade de barreiras.

Para uma melhor orientação, apresentaremos o quadro a seguir contendo as distâncias e a localização da propriedade para cidades importantes em nosso país:

DISTÂNCIA RODOVIÁRIA DA FAZENDA BOA NOVA PARA AS CIDADES ABAIXO

CIDADE	KM	CARACTERISTICA PRINCIPAL
Salvador	780	Capital do estado com porto de Aratú e aeroporto internacional
Brasília	696	Capital Federal e grande centro consumidor
Goiânia	905	Centro comercial
Belo Horizonte	1.028	Pólo siderúrgico
Rio de Janeiro	1.875	Segundo maior centro consumidor do país
Vitória	1.965	Porto de Tubarão para escoamento de produção
São Paulo	1.742	Maior centro consumidor do país
Santos	1.814	Porto para exportação
Barreiras	91	Maior cidade e centro comercial da região com aeroporto doméstico
Brumado	498	Existência de Ferrovia
Vitória da Conquista	668	Importante entroncamento rodoviário da Bahia
Ilhéus	1.005	Porto para exportação e aeroporto
Feira de Santana	671	Outro importante entroncamento rodoviário do estado da Bahia

      Fonte: Revista Guia Quatro Rodas

Obs: As opções para embarque portuário são: Ilhéus, Porto de Aratu em Salvador, Suape em Pernambuco ou Santos em São Paulo  

Infra-estrutura da Região

A propriedade está localizada numa região que oferece a seguinte infra-estrutura:

• Localizada às margens da BR 242, principal rodovia da Região, com 14 km ao longo de sua extensão;

• Rede elétrica trifásica passando em toda sua extensão;

• Localizada ao lado do povoado de nome Água Doce que possui uma razoável quantidade de serviços, escolas, posto de saúde, pequeno comércio etc além de uma ótima oferta de mão-de-obra;

• Facilidade em implantação de sistema de comunicação telefônica e Internet;

• Diversidade de vocação natural para exploração das terras (Pecuária, Soja, Algodão, Milho, Cana-de-açúcar, Fruticultura, Eucalipto);

Projetos existentes na vizinhança

Existe uma diversidade de empreendimentos agropecuários na região. Em frente à propriedade está em produção um médio projeto de soja, algodão, milho e pecuária em sistema extensivo, fazendo recria e acabamento de touros e outros, a saber:

...