LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

UNIVERSIDADE DE PASSO FUNDO

FACULDADE DE ENGENHARIA E ARQUITETURA

CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO

LAUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL

Edifício José Gabardo, Nova Bassano - RS

Disciplina: Construção Civil IV

Professor: Jupira Almeida

Acadêmicas: Simone Taborda e Sulâni Kurtz

Passo Fundo, Outubro de 2017

1. INTRODUÇÃO

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pela discente na disciplina de Construção Civil IV, da Universidade de Passo Fundo, para fins acadêmicos de aprendizado e prática aos futuros profissionais do mercado. Com o respaldo da NBR 5674, foi realizada uma visita técnica ao local da obra no dia 22 de setembro de 2017 pelas acadêmicas Simone Taborda e Sulâni Kurtz, a fim de verificar as instalações sanitárias que ocorriam na edificação.         

A inspeção pretendeu diagnosticar o Edifício José Gabardo, em Nova Bassano RS, identificando possíveis falhas de execução, que futuramente podem vir a acarretar em riscos para os usuários e interrupção do uso do edifício, caso se suceda alguma alteração no sistema de esgoto. Dessa forma, a inspeção traz evidências através de visão sistêmica do processo e seu resultado, com o objetivo de identificar o estado geral da edificação.  

1. CONSIDERAÇÕES INICIAIS

1.  IDENTIFICAÇÕES

Edificação: José Luis Gabardo

Endereço: Rua Pinheiro Machado – Centro – Nova Bassano/ RS

VISTA AÉREA DO GOOGLE

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1. REALIZAÇÃO DA VISTORIA

A realização da vistoria técnica no Edifício José Luís Gabardo foi realizada na tarde do dia 22 de setembro de 2017.

1.  OBJETO DE INSPEÇÃO

A edificação ainda está em fase de acabamento e será um edifício residencial, contando com 11 andares com 4 apartamentos por andar, estacionamento e lojas comerciais no térreo.

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1. FICHA TÉCNICA DA OBRA

• Nome Oficial: Edifício José Luis Gabardo
• Endereço: Rua Pinheiro Machado – Centro – Nova Bassano/ RS
• Construtora: Cisamo Empreendimentos

1. REGISTRO FOTOGRÁFICO

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Figura 01 – Banheiro com tubulação de esgoto  

proveniente do andar superior.

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Figuras 5 e 6 - Tubulação de esgoto aparente na laje superior com todas as conexões necessárias, porém há aberturas na viga em sentido transversal para a passagem desta tubulação.  [pic 18]

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Figuras 7 e 8 -  Ramal de descarga e tubulação de drenagem de água excedente em piscina presente na cobertura.

     Cabe destacar que o edifício é construído com o sistema estrutural comum com vigas, pilares e lajes moldados in loco em alvenaria e paredes de tijolos cerâmicos.

1. METODOLOGIA UTILIZADA

A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que tem como resultado

a análise técnica do fato ou da condição relativa à habitabilidade, mediante a verificação “in loco” das instalações de esgoto, estando a mesma voltada para o enfoque da segurança predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção Predial NBR 5674 e a Norma  de Sistemas Prediais de Esgoto Sanitário – Projeto e Execução NBR 8160.

     A verificação procede de forma visual e é comprovada através de fotografias que demonstram o real estado da obra, com o objetivo de avaliar seu desempenho, vida útil, utilização e segurança que afetam diretamente seus futuros moradores. Assim, não foi realizada pela equipe qualquer teste, medição ou ensaio que contasse como uma vistoria mais detalhada.

1. DOCUMENTAÇÃO ANALISADA

O escritório responsável pelo projeto sanitário da edificação não disponibilizou arquivos com dados técnicos para embasar a análise, assim essa foi apenas visualmente com o que constava no local.

1. ESGOTO SANITÁRIO:

1.  CONDIÇÕES OBSERVADAS:

• A obra está em fase de conclusão, onde em alguns pontos da edificação o gesso já está instalado, dificultando a visualização das tubulações de esgoto.
• Vedação da passagem de materiais e resíduos nas tubulações para o interior delas;
• Não há indícios visuais de futuros vazamentos ou escapamento de gases e formação de depósitos no interior dos tubos;
• Tubulações bem fixadas com cintas metálicas, com espaçamento de no máximo um metro entre elas;
• Aberturas na viga em sentido transversal para a passagem da tubulação de esgoto.

1.  COLETA:  

Por não ter rede de esgoto e tratamento na cidade, o esgoto é depositado na edificação através de fossa séptica e desta para o sumidouro. Nos apartamentos, a caixa de gordura encontra-se na cozinha. Já a caixa de gordura geral, encontra-se no subsolo, o que dificulta a limpeza da mesma, pelo seu restrito acesso, que periodicamente, será feita por uma empresa especializada.