O PARECER TÉCNICO

Páginade 4.[pic 1]

São Paulo/SP, 28 de maio de 2021.

À

Sra. Neusa Morbi Ortega Mattos

PARECER TÉCNICO

Vistoria realizada na data de 24/05/2021 às 11:30

Imóvel localizado no oitavo andar do Edifício Maison Classic, na Rua Rio Grande, n° 308, Apartamento 81, Vila Mariana, São Paulo / SP.

        O presente trabalho foi solicitado para este perito motivado por patologias visualmente identificadas na unidade da proprietária (apartamento 81) bem como na unidade localizada no nível inferior (apartamento 71). Foram observadas também patologias nos mesmos níveis na parte externa do edifício.

        Após uma série de verificações no apartamento da contratante, incluindo a utilização de aparelho GEOFONE Eletrônico pudemos localizar um vazamento na região da área de serviço da unidade, ao lado do sistema de aquecimento, onde ficam os ramais de distribuição e registros de gaveta.

        Após localizado o ponto de vazamento, realizamos a abertura da parede onde se encontram os ramais e realizamos a substituição dos regsitros, bem como dos tubos e conexões envolvidos na distribuição local de água.

        Na imagem acima é possível verificar os pontos onde havia o referido vazamento com todas as conexões e registros substituídos, sem sinais de escape de água. [pic 2]

        Após os reparos devidos, deixamos a tubulação exposta para verificar se os reparos realizados foram suficientes ou se existiam outros pontos de vazamento ou, até mesmo, danos nas conexões substituídas. Após alguns dias de utilização normal da unidade a mesma área começou a apresentar umidade e sinais de vazamento oriundo da tubulação de prumada do edifício.

        Abaixo, podemos verificar que, segundo o manual de proprietário do edifício Maison Classic, as prumadas de distribuição passam pela região da área de serviço da unidade.[pic 3]

        Após nova visita ao local pudemos constatar que, nos ramais independentes da unidade n° 81, não há vazamentos ou novos danos, entretanto pudemos verificar que existe um vazamento nas prumadas de distribuição do prédio que percola água na referida unidade. Este vazamento em questão pode, inclusive, ocasionar danos na unidade da moradora e nas unidades abaixo.

        GBC Engenharia

        Pablo Sobreiro de Avila

        CREA/SP nº 5069951622

_____________________________________________________________________________________

Pça. Dr. João Mendes, nº 62, 8º Andar – Centro, SãoPaulo

Fone: (11) 31043812 /32413528

www.gbcengenharia.com.br