Ação Despejo Cumulada Com Cobrança

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE ....

GRERJ

AAAAAAAAAAAAAAAAA, português, casado, empresário, portador da CI n.0000000, CPF N. 00000000000, residente e domiciliado na Rua ..., vem a V.Exa., através de seu advogado, que para fins do art. 39, inciso I do CPC, informa o endereço sito à Rua ..., nesta cidade, propor:

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

C/C AÇÃO DE COBRANÇA

Em face de ..., brasileiro, médico-veterinário, casado, CI...., CPF n. ..., residente e domiciliado na Rua ..., pelos fatos e motivos a seguir expostos:

DOS FATOS

O autor em 22/12/2008, conforme consta cópia de escritura pública anexa, adquiriu o imóvel situado na Av. ..., imóvel este alugado para o réu.

Quando da aquisição do imóvel, o autor e o anterior proprietário fizeram um acordo com o réu (locatário), datado de 18/11/2009, referente aos aluguéis em atraso. Neste acordo foi concedida pelo anterior proprietário isenção referente aos aluguéis em atraso, bem como, isenção pelo autor, dos aluguéis a vencer a partir da aquisição do imóvel até 30/04/2009. Data esta que deveria ser entregue o imóvel pelo locatário ao autor. Insta esclarecer que o original de tal acordo foi extraviado, somente sendo possível a juntada da cópia do mesmo sem as assinaturas.

Entretanto, o autor em 01/05/2009, conforme comprova documento em anexo, fez um aditamento ao acordo estabelecido em 18/11/2009, concedendo ao réu a dilação do prazo para devolução do imóvel. Neste aditamento o locatário, se comprometeu a pagar o aluguel mensal de R$1.500,00 (um mil e quinhentos Reais) e a devolver o imóvel até 30/04/2010.

O réu pagou os aluguéis vencidos até março de 2010, porém não pagou o mês de abril de 2010, nem devolveu o imóvel na data combinada (30/04/2010).

Diante da inadimplência do réu, o autor, no intuito de buscar uma solução amigável, tentou mais uma vez acordar com réu o pagamento dos aluguéis vencidos, na condição da entrega do imóvel até 31/12/2010. Tal acordo, conforme cópia anexa foi feito em 28/09/2010.

Ocorre que, o réu não cumpriu com o acordado. O mesmo somente efetuou o pagamento referente ao IPTU de 2010, no valor de R$1.416,80(um mil, quatrocentos e dezesseis reais e oitenta centavos), deixando de pagar os aluguéis atrasados, bem como, não efetuou a entrega das chaves.

Quanto aos aluguéis em atraso (abril de 2010 à dezembro de 2010), o autor ingressou com ação de execução. Logo, nesta ação pretende o autor o recebimento dos aluguéis vencidos em janeiro e fevereiro de 2011, mais os que vierem a vencer no decorrer da demanda até a efetiva entrega do imóvel.

DO DIREITO

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