O Parecer Técnico Mercadológico
Por: Vanuza Araujo • 27/7/2021 • Trabalho acadêmico • 2.152 Palavras (9 Páginas) • 103 Visualizações
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AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SUMÁRIO
1. APRESENTAÇÃO 3
2. INDICAÇÃO DO SOLICITANTE 3
3. OBJETIVO 3
4. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL 3
5. METODOLOGIA AVALIATÓRIA 4
6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 4
7. VISTORIA 5
8. LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO / SITUAÇÃO 7
9. ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO 8
10. ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICO 8
11. tratamento matemático das amostras 9
12. CONCLUSÃO …..11
13. ENCERRAMENTO 13
14. ANEXOS 13
APRESENTAÇÃO
O presente parecer visa atender a solicitação da Rosiane Dias Motta, brasileira, casada, portadora do RG nº 151.419-09, residente e domiciliada na cidade de Manhuaçu-MG.
A presente avaliação consiste de um apartamento situado no Bairro Santa Luzia, na Rua Santa Luzia, nº 75-fundos, na cidade de Manhuaçu-MG. Elaborado pela corretora Vanuza André de Araújo Silva.
Todos os procedimentos estabelecidos para proceder este paracer obedece as condições exigidas pela lei 6.530/1978 que regulamenta a atividade de Corretores de Imoveis. A avaliação de imóveis está normatizada pela resolução 1066/2007 do COFECI e regulamentada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) através da NBR 14653-2- Avaliação de Imóveis urbanos.
INDICAÇÃO DO SOLICITANTE
A presente avaliação foi solicitada pela senhora Roseane Dias Motta, proprietária do referido imóvel.
OBJETIVO
A finalidade desse paracer é demostrar o valor fundamentado para fins de venda ou permuta do apartamento situado na Rua Santa Luzia nº 75-fundos, Bairro Santa Luzia, Manhuaçu-MG.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliado é um apartamento localizado no Bairro Santa Luzia, na Rua Santa Luzia, nº 75-fundos, em Manhuaçu-MG, CEP 36906-030.
O apartamento avaliado é composto por 2 quartos, sala, cozinha, um banheiro, área de serviço, com 78,65 m2 de construção. A unidade deste estudo está voltada para os fundos, inserida em uma edificação com aproximadamente 10(dez) anos de construção, com 2 andares, sendo (uma) unidade por andar.
METODOLOGIA AVALIATÓRIA
Para a realização da presente avaliação foi utilizado a metodologia Comparativo Direto Simplificado, onde o valor estimado para o imóvel é definido a partir da comparação de dados extraídos do mercado para imóveis com características semelhantes às do imóvel avaliado e vistoriado previamente. Como as referências são mercadológicas, no valor estimado estão incluídas as tendencias e flutuações do mercado.
Esse método de avaliação dá-se pela estimativa de valor do bem através de comparação com dados de mercado assemelhados quanto as características ( DANTAS).
É fundamental que existe dados que possam ser tomado estatisticamente como amostras, devendo está na mesma região e possuir características semelhantes, onde o avaliador usa valores de compra e venda de outros imóveis para comparar com imóvel avaliado.
Um parâmetro comparativo é o preço por metro quadrado do terreno ou da edificação, é necessário comparar o preço do imóvel já vendido ou em oferta como critério de equivalência, pelo fato de que os imóveis nem sempre estão na mesma rua.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliado encontra-se no subsolo, numeração 75, com 78,65 m2 de construção, posição fundo, aproximadamente 10 anos de idade, padrão regular, bom estado de conservação, em ótimo aspecto e aparência, entrada individual para o apartamento.
Área íntima: Sendo 2 quartos amplo, piso em cerâmica, com janela independente
Social: sala ampla e arejada, com pisos de cerâmica, porta de vidro.
Serviço: lavanderia, com ventilação e sol no período da manhã e a tarde.
Cozinha: em cerâmica, armario de parede, pia de granito com armario.
Banho: com piso de cerâmica revestida, de cor branca, espelho, vaso, pia.
Área externa: varanda descoberta, com pia de granito e piso em cerâmica.
Fachada: portão de cor cinza.
VISTORIA
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 09 de julho de 2021 com início as 16h e 30 minutos e finalizado as 18h.
Esta perita avaliadora efetuou a inspeção tecnica de visita ´´in loco´´ para identificar todos os aspectos essenciais para chegar com a maior precisão a avaliação.
Todo o procedimento foi acompanhado pela senhora Rosiane Dias Motta, proprietária do imóvel avaliado, residente e domiciliada na cidade de Manhuaçu-MG.
O imóvel avaliado é um apartamento localizado no Bairro Santa Luzia, na Rua Santa Luzia, nº 75, em Manhuaçu- MG, CEP 36906-030, com área construída de 78,65 m2 , 2 andares, sendo 1 pavimentos por andar, com posição solar para o Norte, com apenas uma entrada.
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