Análise de Viabilidade Econômica - Construção de Shopping Center
Por: Kleber Campos • 31/5/2018 • Trabalho acadêmico • 1.671 Palavras (7 Páginas) • 4.088 Visualizações
Atividade individual Matriz de análise | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Disciplina: FINANÇAS CORPORATIVAS | Módulo: x | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Aluno: KLEBER | Turma: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tarefa: ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICA – CONSTRUÇÃO DE UM SHOPPING | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Introdução | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Propostas e oportunidades de investimentos podem surgir em qualquer a qualquer momento. Por isso é necessário que haja procedimentos para a tomada de decisões sobre a aprovação ou não aprovação do projeto. Uma análise consistente deve ser feita para entender o projeto e verificar as suas possibilidades de sucesso ou fracasso. A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é de sua propriedade), e a empresa RX assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos. Essa exploração só poderá ocorrer por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e renderão, portanto, o mesmo valor. Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do período de 6 anos para lucrar com ele. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Desenvolvimento – análise da viabilidade do projeto de construção do shopping | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
A construção de um shopping envolve investimentos muito altos e, por isso, a tomada de decisão para execução do projeto deve considerar diversas variáveis como financeiro, contábil, governos, localização, público alvo, jurídico. Este estudo fará a análise econômica para verificar a viabilidade do projeto e o retorno do investimento, auxiliando na tomada de decisão sobre o investimento no projeto de construção do shopping, a partir dos resultados aferidos. “ Assim que soubermos o que pode causar o fracasso de um projeto, devemos ser capazes de reconfigurá-lo para aumentar a sua probabilidade de sucesso. E se entendermos por que ele pode fracassar, pode-se decidir se é ou não válida a tentativa de eliminar as possíveis causas do insucesso.” (Brealey, 2013: p.218) Decisão ótima é aquela que visa criar valor e maximizar a riqueza do investidor, considerando todos os aspectos conhecidos do projeto e os riscos envolvidos durante sua vida útil. (Abreu, José Carlos de, Finanças corporativas:2017, p.07) Para atender ao objetivo proposto, a avaliação irá contemplar o cálculo e a análise:
Notas:
A seguir, são apresentados os dados e algumas informações úteis sobre o projeto:
*Custo Unitário Básico (CUB/m2) – Usado o CUB-SP CSL8A de Outubro/2017, disponível em : Prazo para construção do shopping: 24 meses (2 anos) Prazo para operações após a construção do shopping: 48 meses (4 anos) A partir de agora, para todos os cálculos, os períodos serão tratados em meses. Considerando os dados acima, temos que o Custo inicial Io do projeto será de R$ 39.814.040,00 (Trinta e nove milhões, oitocentos e quatorze mil e quarenta reais). Fluxo de caixa para os sóciosO Fluxo de caixa para os sócios representa o valor que os sócios recebem, também conhecido como fluxo de caixa livre do acionista (FCLA), ou do inglês “free cash flow to equity” (FCFE). No fluxo apresentado abaixo, o valor dos juros é zero, pois o projeto será financiado exclusivamente pela empresa RX.
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